Rozhodnutí na začátku určuje výsledek
Při plánování dřevostavby hraje obrovskou roli to, jaká rozhodnutí investor učiní už v úvodních fázích – tedy při výběru dodavatele, typu domu, technického řešení nebo v rámci přípravy pozemku. Přestože se dřevostavby často prezentují jako rychlé a jednoduché řešení, realita může být jiná, pokud se některé kroky podcení.
V rámci naší realizátorské činnosti jsme se setkali s desítkami projektů, kde klienti narazili na komplikace, kterým bylo možné předejít. Tento článek shrnuje chyby při výběru dřevostavby, které se objevují znovu a znovu, a doplňuje je o praktické rady, jak jim předcházet.
Neprověřený dodavatel a honba za nejnižší cenou
Jednou z nejčastějších chyb, se kterou se při realizaci dřevostavby setkáváme, je výběr dodavatele výhradně podle ceny. Stavba rodinného domu není jednoduchá záležitost – vyžaduje precizní koordinaci řady profesí, zkušenost s daným konstrukčním systémem a důkladné plánování. Pokud si klient zvolí firmu, která tyto předpoklady nesplňuje, hrozí mu v průběhu výstavby řada komplikací. Mezi nejčastější patří nedodržení smluvených termínů, nízká kvalita provedení detailů, slabá komunikace nebo zbytečné vícepráce, které projekt prodražují.
Při výběru realizační firmy proto nestačí sledovat jen celkovou cenu stavby v nabídce. Mnohem důležitější je zjistit, jak daná firma pracuje v praxi. Zásadní roli hrají reference – ideálně osobní doporučení stavebníků, kteří si procesem již prošli. Někdy stačí jen zjistit, kde firma nedávno stavěla, a zkusit oslovit majitele domu osobně. Krátká návštěva nebo telefonát vám může dát více než tisíc slov na webu.
V naší firmě klademe důraz na transparentnost a otevřený přístup. Zájemcům nabízíme možnost navštívit rozestavěné dom, které právě stavíme Férové jednání a důvěra jsou pro nás důležitější než snaha nabídnout „nejlevnější dům na papíře“, který se později prodraží.
Podcenění rozpočtu a chybějící rezerva
Investor často počítá s rámcovou cenou, kterou vidí v katalogu. Ve skutečnosti je ale třeba kalkulovat i s položkami, které v katalogových cenách nebývají uvedeny: projektová dokumentace, průzkumy pozemku, napojení na sítě, výkopové práce, úpravy terénu nebo například zpevněné plochy atd..
Z praxe doporučujeme rezervu minimálně 15 % nad rámec předpokládaného rozpočtu. U složitějších pozemků nebo specifických požadavků klienta se může rezerva vyšplhat ještě výš. Transparentnost v rozpočtování je pro nás prioritou – našim klientům vždy předkládáme podrobný výkaz výměr a nacenění jednotlivých položek na hotový projekt.
Nevhodně zvolený typ domu vzhledem k pozemku
Jedním z častých problémů je volba nevhodného typu domu bez ohledu na konkrétní pozemek. Typicky se jedná o bungalov na svažitém terénu – takové řešení se může dramaticky prodražit, protože si vyžádá složité zakládání, opěrné zdi, výškové úpravy nebo větší objem základové desky. Přitom patrový dům se stejnou obytnou plochou by mohl být na takovém pozemku nejen levnější, ale i provozně úspornější.
Přílišná víra v „katalogový dům bez úprav“
Představa, že lze převzít hotový typový projekt bez zásahu a jednoduše jej umístit na pozemek, je častým omylem. Katalogové domy nejsou univerzální – často nepočítají s konkrétní orientací na světové strany, limity přístupu nebo výškové rozdíly. Výsledkem může být buď nutnost rozsáhlých úprav na poslední chvíli, nebo nekomfortní a energeticky neefektivní dům.
Naší filozofií není stavět zbytečně komplikované individuální domy. Ale i typový projekt si zaslouží individuální přístup. Každému klientovi proto doporučujeme drobné, ale klíčové úpravy projektu na míru konkrétní situaci – bez zbytečného navýšení ceny, zato s vysokým přínosem pro kvalitu bydlení.
Snaha začít stavět bez kompletních podkladů
Netrpělivost je přirozená – klienti chtějí mít dům co nejdříve hotový. Ale snaha „hned kopnout do země“ bez kompletních průzkumů, výkazů výměr, výškových dat nebo povolení, bývá krokem zpět. Například pokud nejsou provedeny radonové nebo hydrogeologické zkoušky, může se stát, že projekt nebude odpovídat skutečným podmínkám pozemku. Výsledkem je pak nutnost úprav na poslední chvíli – a to znamená prodražení, časové ztráty i vyšší riziko chyb.
Jako realizační firma doporučujeme raději věnovat několik týdnů pečlivé přípravě, která výrazně zjednoduší vlastní výstavbu. S klienty pracujeme na principu „nejprve dobře navrhnout, potom přesně postavit“. Právě promyšlený začátek je zárukou hladkého průběhu stavby bez improvizací.
Nejlepší dům vzniká díky přípravě
Úspěšný projekt dřevostavby nestojí na náhodě. Naopak – je výsledkem desítek rozhodnutí, které je třeba učinit správně, nejlépe s odborným partnerem po boku.
Zkušenosti ukazují, že klienti, kteří věnují čas přípravě, úpravám projektu a realistickému rozpočtu, jsou později nejspokojenější.
Naším cílem je, aby každý klient rozuměl tomu, co staví, proč to tak je, a kolik ho to bude stát – ještě předtím, než přijede první bagr.
