Hrubá stavba je základní kostrou domu — a zároveň jednou z největších položek rozpočtu. Pro montované dřevostavby to platí dvojnásob. Už ve fázi návrhu se dá rozhodnout, jestli bude hrubá konstrukce nákladná, nebo efektivní. Nejde jen o tvar domu, ale i o technické detaily, které laik často přehlíží.
Rozpočet se neurčuje až výběrem dodavatele. Zásadní vliv má už samotný návrh stavby.
V naší praxi se často setkáváme s tím, že klienti přicházejí s návrhy, které jsou zbytečně složité, konstrukčně náročné nebo těžko realizovatelné v systému dřevostavby. Až zpětně se zjišťuje, že kvůli několika drobným rozhodnutím v návrhu se cena hrubé stavby navýší o statisíce.
Každá složitost v návrhu, například přesahy, konzoly, přerušované stropy nebo velká rozpětí, znamená zesílení prvků nebo doplnění skrytých výztuží.
Například použití velkých prosklených ploch a HS portálů v obvodové stěně může narušit ztužení objektu a bude nutné doplnit diagonální výztuhy nebo ocelové rámy. To nejen prodraží materiál, ale také komplikuje montáž.
Jednoduchý kvádrový nebo obdélníkový půdorys se sedlovou střechou je z hlediska výroby, logistiky, manipulace a montáže zásadně výhodnější.
Členité tvary sice mohou působit atraktivně, ale znamenají:
- složitější nosnou konstrukci (více styčných bodů, překladů, atik),
- vyšší pracnost při opláštění a izolacích,
- větší množství spojovacích prvků a montážních detailů.
Z hlediska poměru obestavěný prostor / obytná plocha (tzv. tvarový faktor A/V) navíc členité stavby vycházejí hůře, což se projeví i na energetické náročnosti a tloušťkách izolací.
Pokud je cílem optimalizace rozpočtu, doporučuje se stavět s jednoduchou půdorysnou stopou (např. obdélník) a kompaktní formou bez zbytečných výčnělků.
Tvar střechy a konstrukční návaznosti
Složitý tvar střechy = více detailů = více rizikových míst z hlediska:
- tepelných mostů,
- vzduchotěsnosti,
- poruchovosti při provozu.
I design střechy by měl být konzultován s ohledem na technologii výstavby a rozpočet už ve fázi architektonické studie.
Okenní otvory a prosklené plochy
Větší množství oken, jejich velikost a rozmístění významně ovlivňují nejen cenu samotných otvorových výplní, ale i statiku obvodového pláště. Ve dřevostavbě je každý otvor „oslabením“ stěnové konstrukce, které je nutno staticky vyřešit.
Otvory blízko rohů, nevyvážené rozměry nebo soustředění HS portálů do jedné části fasády často vyžadují doplnění ocelových prvků nebo podokenních výztuží. To zvyšuje náklady, prodlužuje čas montáže a ztěžuje výrobu.
Výškové členění, založení stavby a terén
Málokdo si uvědomuje, že právě terénní podmínky a způsob založení stavby mají zásadní dopad na rozpočet hrubé konstrukce. Bungalov na mírném svahu často vyžaduje objemnou základovou desku, podezdívky nebo opěrné prvky.
Naopak patrový dům se stejnou obytnou plochou bude mít menší zastavěnou plochu a tím i menší objem výkopových a betonářských prací. Pokud je navíc správně navržený, může být jeho realizace levnější i přes vyšší nadzemní část.
Do ceny se taky propíše výškové osazení stavby. Při návrhu dřevostavby je nutné dodržet základní konstrukční zásady spojené s výškou soklu. Podle osvědčených technických standardů platí:
- Sokl by měl být min. 300 mm nad upraveným terénem (např. rámové konstrukce s dřevovláknitou izolací) je doporučováno spíše 400–450 mm kvůli ochraně spodní části stěny před stříkající vodou a vlhkostí.
- Hydroizolace musí být nad úrovní terénu a chráněna proti mechanickému poškození
Zásadní podklad pro volbu typu a dimenze základové konstrukce je inženýrsko-geologický a hydrogeologický průzkum. Ten definuje:
- únosnost základové půdy
- hladinu podzemní vody,
- konsolidační vlastnosti zemin.
Základová půda jako taková má taky vliv na výslednou cenu konstrukce.
Volba konstrukčního systému: Rámová, panelová, nebo masivní?
Nejrozšířenější je rámová konstrukce (tzv. „two-by-four“ systém), která využívá sloupkový skelet opláštěný konstrukčními deskami. Tento systém je cenově nejdostupnější a nabízí vysokou variabilitu v návrhu. Díky jednoduchému provedení a rychlé montáži bez nutnosti těžké techniky se stal standardem pro většinu rodinných domů na bázi dřeva.
Další možností je panelová (sendvičová) konstrukce, kdy jsou jednotlivé části domu – obvodové stěny, stropy nebo příčky – vyráběny jako hotové panely ve výrobní hale a na stavbu přiváženy již v kompletní podobě. Tento přístup výrazně zkracuje dobu výstavby, avšak vyžaduje použití jeřábu pro manipulaci s panely, což může ovlivnit logistiku a náklady na montáž.
Třetí variantou jsou masivní dřevěné panely, nejčastěji CLT (cross-laminated timber) nebo BSP, které představují vysoce odolný a stabilní konstrukční systém tvořený křížově lepenými vrstvami dřeva. Tyto stavby vynikají nejen vysokou statickou únosností, ale i velmi dobrými požárnětechnickými a akumulačními vlastnostmi. Jejich nevýhodou je ale vyšší pořizovací cena – zhruba o 20–40 % dražší než u rámových systémů – a větší potřeba jeřábové techniky při montáži.
Výběr stavebního partnera a úroveň přípravy
Výsledná cena stavby nevzniká až při montáži na pozemku – rozhoduje se o ní už ve chvíli, kdy sedíte s architektem nad prvním skicákem. Design, logika dispozice, tvar střechy nebo typ konstrukce – to vše má zásadní vliv na náklady i technickou proveditelnost.
Hrubá stavba není jen „skořápka“. Je to výsledek stovek návrhových rozhodnutí, které můžete ovlivnit už od první skici.
Jako firma se specializací na dřevostavby na klíč včetně architektonické studie a projektové dokumentace vám rádi pomůžeme navrhnout řešení, které bude nejen krásné a funkční, ale i finančně udržitelné.
Chcete podrobně rozebrat váš projekt? Ozvěte se nám – první konzultace je zdarma.
