Z našich více než 30 let zkušeností víme, že každá velká změna legislativy s sebou přináší období adaptace nejen pro zákazníky a dodavatele, ale hlavně pro příslušné úřady. Nový stavební zákon přichází ve dvou etapách. Ta první z nich vešla v účinnost 1. ledna 2024, týká se ale pouze tzv. vyhrazených staveb.
Od 1. 7. 2024 vešel v účinnost nový stavební zákon v plném rozsahu, který již zahrnuje mimo jiné i stavby pro bydlení. Než se všechny změny zažijí v praxi, dochází výraznému zpomalení schvalování stavebních záměrů a kolaudací rodinných domů a domů pro rekreaci.
Přehled nejdůležitějších změn
Změn přináší stavební zákon mnoho, pojďme si shrnout ty hlavní, které mají největší vliv na výstavbu vašeho vysněného domu. Cílem reformy je zjednodušit povolovací procesy a komunikaci s úřady. V tom pomůže digitalizace, jednotné environmentální stanovisko nebo sjednocení územního a stavebního řízení do jedné žádosti.
Nově stavebníci a jejich zástupci podávají žádosti prostřednictvím portálu stavební správy, kterému se zaužívalo označení portál stavebníka. Úředníci pak mají všechny žádosti vyřizovat v novém integrovaném systému stavebního řízení.
Zjednodušila se projektová dokumentace předkládaná stavebnímu úřadu pro povolení stavby. Projektová dokumentace se úřadům nově doručuje až na drobné výjimky pouze v digitální formě. Odpadají tak stohy papíru, které se dříve stavebním úřadům vozily.
Sloučilo se územní a stavební řízení do jednoho řízení o povolení záměru. Spojit řízení u rodinných domů však bylo možné i podle původní legislativy. Naopak nový stavební zákon už nezná pojem ohlášení stavby. Jednoduché stavby, mezi které patří i rodinné domy, musí stavební úřad schvalovat ve zdlouhavějším řízení. Rodinné domy se po dokončení nově kolaudují v rámci kolaudačního řízení, což je také proces složitější a časově náročnější.
Stavebníci v prostorově stísněných podmínkách uvítají přepracovanou vyhlášku o požadavcích na výstavbu, která je benevolentnější k odstupovým vzdálenostem v zástavbě. Nově také není potřeba schvalovat stavebním úřadem oplocení do výšky 2 m oddělující dům od veřejného prostoru.
Přechodná ustanovení
Žádosti podané do 30. června 2024 se vyřizují podle původní legislativy. Všechna podání učiněná od 1. července 2024 se vyřizují podle nových pravidel. Navíc mají úředníci k vyřízení žádostí podaných v druhém pololetí 2024 dvojnásobnou lhůtu. Rodinné domy, byť byly povoleny podle původních předpisů, se nově kolaudují v kolaudačním řízení.
Na změny jsme připraveni
Rádi vás provedeme celým procesem bez zbytečných zádrhelů a časových prodlev, abyste mohli bydlet v novém co nejdříve. Tak si ušetřete starosti a léto nechte na příjemnější věci, než je čekání na vyjádření úřadu. Díky dlouholetým zkušenostem nás žádné změny legislativy nezaskočí a stále u nás na jednom místě najdete vše, co je potřeba pro váš nový domov od návrhu po realizaci. Komplexní odborné poradenství je součástí našich služeb.
